Nie bądź ofiarą jazdy przez BPO
" width="560" height="315" frameborder="0" allowfullscreen>
Memphis, Tennessee ma swój udział w popędzie przemocy. Ale mówimy o innym rodzaju złego przejazdu, byciu ofiarą przejazdu przez BPO jako inwestora na rynku nieruchomości. Byliśmy ofiarami i chcemy pomóc Ci nie stać się statystyką.Jesteśmy inwestorami w nieruchomości w Memphis i intensywnie działamy na rynku przed wykluczeniem. Wiele razy sprzedający są finansowani w 100% lub w przybliżeniu i nie ma najlepszy odkup nieruchomości możliwości zawarcia transakcji, dlatego staramy się negocjować z ich pożyczkodawcą w sprawie krótkiej sprzedaży lub krótkiej spłaty. W ramach tego procesu pożyczkodawca potrzebuje BPO w celu ustalenia godziwej wartości rynkowej.
Co to jest BPO? Opinia cenowa brokera to ocena wartości rynkowej zwykle przeprowadzana przez licencjonowanego agenta lub brokera nieruchomości. Najczęściej dzieje się tak w przypadku nieruchomości objętych egzekucją. Wiele razy, gdy nieruchomość nie została sprzedana przed aukcją lub na aukcji, BPO, które sporządziło opinię, wystawi nieruchomość na recordę. Czasami może to być rzeczoznawca zatrudniony na pełny etat, poszukujący dodatkowej pracy, która może zająć się BPO. Ponieważ agent może w końcu otrzymać ofertę, czasami wystawia wysoką wycenę.
Teraz zdaj sobie sprawę, że wartość rynkowa zazwyczaj zakłada dom w świetnym stanie, który nie wymaga napraw. 90% nabywców detalicznych nie kupi domu, który wymaga jakichkolwiek napraw. Wielu pożyczkodawców nie sfinansuje domu, który wymaga wymiany drewna lub pokrycia dachowego.
Co to jest przejazd? Przejażdżka polega na tym, że BPO udaje się do domu, zatrzymuje się przed nim, robi zdjęcie z zewnątrz i odjeżdża. Nigdy nie wysiadają z pojazdu, nie chcą zobaczyć wnętrza ani żadnych uszkodzeń lub napraw potrzebnych na terenie posesji. Porównywalna sprzedaż, wcześniejsze wyceny i ewidencja podatkowa zostaną wykorzystane do ustalenia wartości domu bez uwzględnienia niezbędnych napraw. Wiele domów ma dobry urok, gdy przejdziesz przez drzwi wejściowe, to inna historia. Agent BPO przeoczył fakt, że na dachu znajdowała się plandeka, która zapobiegała przedostawaniu się deszczu do domu, ponieważ dziury w dachu znajdowały się z tyłu domu, a agent nigdy nie wysiadł z pojazdu.
Jak mogę uzyskać dokładną ocenę BPO? Bądź tam wcześnie. Z pierwszej wizyty przynieś zdjęcia i listingę napraw. Rozwijaj relacje i zostań najlepszym przyjacielem rzeczoznawcy. Odrób pracę domową na temat okolicy. Szukaj prawdziwych kompów. Przykładvert: Jeśli patrzysz na sztukateryjny dom, a reszta okolicy jest ceglana. Nie możesz znaleźć prawdziwych kompozycji. Na przyszłość, jeśli znajdujesz się w obszarze o średniej lub wysokiej wilgotności, wykonaj test wilgotności sztukaterii i zabierz ze sobą wyniki.
